Услуги компании

Услуги

Строительный контроль
Строительный контроль

Контроль качества строительных работ — это комплекс мер, нацеленных на соблюдение тех норм и стандартов, которые являются необходимыми для соответствия результата проведения строительно-монтажных работ требованиям и пожеланиям заказчика.

Контроль качества проведения строительных работ подразумевает под собой внутренний и внешний контроль. Внутренний контроль осуществляется непосредственно административно-техническим персоналом нашей фирмы во время выполнения строительно-монтажных работ. То есть он подразумевает контроль производства на месте. Ответственными за внутренний контроль являются как главный инженер вместе с производителями работ, так и мастера, бригадиры и даже непосредственные исполнители — рядовые работники.

Внутренний контроль имеет несколько форм — входной, операционный(технологический), промежуточный, приемочный.

  • Сущность входного контроля состоит в проверке поступающих на склад стройматериалов. Главная его задача — проверить качество последних, проверив соответствие требованиям ГОСТа. Этот вид контроля осуществляется, как правило, методом визуального осмотра, проверки размеров, комплектности и маркировки поступивших на склад материалов. Более подробно оценить их качество можно разве что в лабораторных условиях с помощью специального оборудования.
  • Технологический (операционный) контроль является непосредственной частью производственного процесса и состоит в контроле каждой его операции. Главная его задача — своевременное выявление нарушений и их исправление.
  • Промежуточный контроль осуществляется после завершения отдельного цикла строительных работ, включающего в себя скрытые работы (устройство фундамента, гидроизоляцию стен). Главная задача промежуточного контроля — проверить качество тех выполненных работ и тех сооруженных конструкций, которые после будут скрыты последующими работами и конструкциями.
  • Приемочный контроль является завершающим этапом внутреннего контроля. Он осуществляется при приемке строительного объекта или передаче его под монтаж строительного оборудования. Главная задача приемочного контроля состоит в проверке готовности здания, конструкции или сооружения к эксплуатации. Контроль за качеством строительства сегодня занимает важное место в комплексе мер, нацеленных на повышение эффективности строительного процесса и оптимизацию сопутствующих ему денежных трат. Главная наша цель — определить и исправить брак еще во время строительства объекта, а не по его окончании. Умное, правильно организованное, эффективное и качественное строительство возможно только при условии четкого и добросовестного контроля его проведения.

 

Проверка на соответствие объемов и стоимостей выполненных строительно-монтажных работ – одна из важнейших задач комплекса мероприятий по техническому надзору за строительством и финансовому контролю. Такие проверки проводятся в запланированном порядке в течение всего времени строительства.

На основании данных контрольных обмеров и анализа документации проверяющие составляют заключение о соответствии предъявленных к приемке и оплате подрядчиком объемов работ реально выполненным.
Проверка стоимости выполненных работ заключается в определении надлежащего применения сметных норм, установленных расценок и поправочных коэффициентов, норм накладных расходов и затрат, относящихся к данному виду работ.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Проверка проектной документации на предмет соответствия ее нормам может производиться на любом этапе строительства, а также при проведении реконструкции и капитального ремонта.

Анализ проектной и сметной документации может быть проведен с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, строительным нормам и правилам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценок и объемов предполагаемых работ.

Анализ проектной документации позволит решить ряд вопросов, связанных с разработкой проекта:

  • сокращение сроков прохождения экспертизы;
  • экономия ресурсов;
  • своевременное выявление ошибок и неточностей в составленной проектной документации;
  • повышение эффективности реализации строительного проекта;
  • устранение недочетов, способных привести к необходимости осуществления ремонтных работ в будущем;
  • выявление ошибочных проектных решений;
  • устранение недочетов и недоработок сметной документации.

Все это с лёгкостью выполняют специалисты сметного отдела ООО «ЛенСоцСтрой»

Проектирование
Проектирование

Местность, на которой предположительно будут разворачивать строительство, должна быть досконально изучена.

С этой целью проводят целый комплекс инженерных изысканий. Компания ООО «ЛенСоцстрой» проводит испытания (геологические, геодезические, экологические) в составе полного цикла разноплановых исследований.

Определяющий состав инженерно-технических исследований местности:

  • геологические исследования местности (геология участка): деформационные свойства грунтов, состав, свойства;
  • геодезическая съемка местности;
  • гидрологические исследования: глубина залегания подземных вод, химический состав и др.;
  • геофизические исследования участка;
  • инженерно-экологические изыскания: анализ факторов влияния на окружающую среду, анализ воды, воздуха и почвы и др.;
  • метеорологические наблюдения.

Это основной состав, но при необходимости могут быть проведены дополнительные изыскания. Они выполнятся на основе технического задания от заказчика. Необходимость проведения определяют после анализа исходных сведений.

В компании ООО «ЛенСоцстрой» специалисты широкого профиля знают все тонкости и нюансы проведения инженерно-технических изысканий. Большой опыт работы – это приоритет, определяющий качество выполнения поставленных зада и быстрое их понимание. В процессе деятельности соблюдаются все законодательные нормы и технические стандарты. Согласно действующему регламенту в этой сфере, результаты изысканий в виде технического отчета подлежат прохождению государственной экспертизы. Только при положительном заключении они могут быть использованы для проектных и строительных целей.

Разработка проектной документации на строительство — начальный этап работ по возведению того или иного объекта. Структура, состав и порядок составления проекта утверждается на законодательном уровне, а его содержание является основной для работы специалистов.

Корректировка ПД – это внесение изменений в конструктивные и иные решения, изначально указанные в проекте. Это может быть увеличение или уменьшение площадей, высотности и этажности, выбор других планировочных или архитектурных решений, разработка новой инженерной системы, иные правки, влияющие на показатели безопасности объекта. Если вносятся изменения, никак не влияющие на конструктивные и иные параметры безопасности, проводится модификация проекта. Корректировку необходимо отличаться от модификации, при которой основные технические решения не меняются. Корректировка проекта нового здания предусматривает повторное прохождение экспертизы.

Компания ООО «ЛенСоцСтрой» подготовит проектную документацию, соответствующую всем нормативным актам.

Разработка проектной и сметной документации – один из ключевых этапов строительства, без которого застройщик не может начать возведение (реконструкцию) объекта. Вот почему участники строительных мероприятий должны четко представлять, какая проектная и сметная документация может потребоваться, а также по какому алгоритму проходит процесс согласования каждого из этапов разработки.

При корректировке по инициативе заказчика проектной документации в случае изменения технико-экономических показателей объекта, в т.ч. увеличения стоимости строительства, определенной утвержденной проектной документацией, такая проектная документация подлежит повторной государственной или коммерческой экспертизе и утверждению в установленном законодательством порядке. 

Компания ООО «ЛенСоцСтрой» выполняет сметные расчеты по проекту, а также при необходимости производит их корректировку с последующим прохождением государственной или коммерческой экспертизы.

Завершающим этапом разработки любой проектной документации на объект капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, является прохождение государственной экспертизы проектной документации.

Наши специалисты многократно подготавливали необходимые пакеты документов для подачи на экспертизу, они досконально знают порядок и требования, предъявляемые к документации в надзорных органах.

Прохождение госэкспертизы:

  • Первичный анализ проектной документации на соответствие требованиям, предъявляемым для сдачи на экспертизу, и предоставим рекомендации для устранения выявленных недостатков.
  • Корректировка проектной документации по строительно-ситуационной необходимости.
  • Формирование комплекта документов и подача его на государственную экспертизу.
  • В процессе рассмотрения документации, устраняем возможные замечания, проводим корректировки документации.
  • Подготовка всех требуемых исправлений замечаний до официального окончания срока внесения изменений в проектную документацию. Это сводит к нулю финансовые и временные риски.
  • Формируем сводный том по изменениям, вносимым в проектную документацию (ответов на замечания).
  • Получаем положительное заключение экспертизы.
Строительство
Строительство

Проведение строительно-монтажных работ (СМР) – это важнейший этап, который лежит в основе современного процесса возведения жилых, производственных, административных и иных объектов.

СМР - применение конкретного перечня последовательных операций, которые направлены на возведение зданий и сооружений, установку необходимого оборудования (систем вентиляции, отопления, газо- и водоснабжения, отведение сточных вод и т. д.).

Порядок выполнения СМР
В порядок выполнения строительно-монтажных работ входит:

  • подготовка земельного участка;
  • рытье котлованов, устройство фундамента;
  • монтаж бетонных, металлических и железобетонных конструкций и сооружений;
  • кирпичная или каменная кладка;
  • устройство и настройка внешних и внутренних сетей и коммуникаций;
  • устройство фасадов, кровли;
  • внутренняя отделка, устройство полов;
  • различные виды пуско-наладочных работ.

Все работы производятся с соблюдением всех нормативов и ГОСТов.

Постоянно осуществляется жесткий контроль качества работ и материалов ООО «ЛенСоцСтрой» имеет все необходимые сертификаты и допуски.

Заключительным этапом в строительстве является сдача построенного объекта. Для всех типом СМР эта процедура разная, но суть заключается в том, что Подрядчик передаёт Заказчику построенный объект соответсвующего качества на 100 % готовый к дальнейшей эксплуатации.

Компания ООО «ЛенСоцСтрой» выполняет комплекс работ по вводу здания в эксплуатацию: перечень необходимых обследований, который выполняется по завершению строительства или после реконструкции с целью определения соответствия фактических параметров (геометрических, физических, санитарно-гигиенических, температурно-влажностных и т.д.) требованиям проекта и нормативно-технической документации для получения разрешения в Госстройнадзоре (СГСНЭ) на ввод объекта в эксплуатацию.

Полный комплект ИРД включает в себя не только пакет постановлений и разрешений, но и описание технических условий, а также документарные материалы, подтверждающие инженерные изыскания, различные согласования и утверждения проекта и, наконец, разрешение на проведение строительных работ, а затем ввода здания в эксплуатацию. В пакет документов входят разрешения различных органов по размещению объекта, границ участка и т. д.

ООО «ЛенСоцСтрой» обладает полномочиями на подготовку исходно-разрешительных документов на строительство и проектирование. Доверив эту работу нашим специалистам, вы получаете гарантию, что разработка материалов и подготовка ИРД будут выполнены в соответствии с действующим законодательством.